Koje sve vrste fondova nekretnina ili Real Estate Investment Trust – REIT postoje?
Investopedija kaže da je to vrednosni papir koji se prodaje kao akcija na primarnom tržištu i direktno investira u nepokretnu imovinu, ili kroz nekretnine i hipoteke. U literaturi se često govori kao o velikom upravljaču nekretninama koje donose prihode.
Zatvoreni fondovi nekretnina (engl. Real Estate Investment Trust) dobijaju posebne poreske naknade i obično nude investitorima visoke prinose, isto tako dobre prinose koje imamo i kod mnogo više likvidnijeg metoda investiranja u nekretnine (engl. real estate).
Akcijski fondovi nekretnina (eng. Equity REITs) investiraju uvek u svoju imovinu (na ovaj način su odgovorni za sopstveni kapital ili vrednost sredstava nepokretne imovine).
Hipotekarni fondovi nekretnina (engl. Mortgage REITs) učestvuju u investiranju I posedovanju hipoteka nad imovinom. Ovi fondovi nekretnina pozajmljuju novac za hipoteke vlasnicima nepokretne imovine, ili kupuju postojeće hipoteke ili vrednosne papire na osnovu hipoteka po odobrenim hipotekarnim kreditima (engl. Mortgage-backed securities). Njihov prihod se prvenstveno odnosi na kamate koje ostvare po osnovi hipotekarnih zajmova.
Hibridni fondovi nekretnina (engl. Hybrid REITs) su kombinacija investicionih strategija akcijskih I hipotekarnih fondova nekretnina, jer investiraju I u nekretnine I u hipoteke).
Pojedinci mogu investirati u fondove nekretnina ili kupovinom njihovih akcija direktno na otvorenom tržištu ili investiranjem u investicione fondove koji su specijalizovani za investiranje u nepokretnu imovinu. Dodatna prednost investiranja u fondove nekretnina je u činjenici da se mogu okarakterisati kroz reinvestiranje dividende uz kupovinu dodatnih akcija (engl. Dividend reinvestment plans ili DRIPs).
Pored toga, zatvoreni fondovi nekretnina investiraju I u šoping molove, poslovne zgrade, apartmane, skladišta I hotele. Neki investicioni fondovi nekretnina će investirati samo u jedno područje nekretnina – na primer šoping molove – ili na samo jednom regionalnom području, državi ili zemlji. Investiranje u investicione fondove nekretnina je likvidno, a isplaćivanje dividendi po osnovu vlasništva nad akcijama nudi investitorima direktno učešće na tržištu nekretnina.
